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  • 留学生美国买房记:屌丝也买房

    2013-11-22 08:41:00 来源: 易八达

    留学生们毕业之后,如果在美国找到工作,拿到H1B,就算有一个稳定生活了。留学生David作为一个刚刚从美国大学本科毕业、开始工作的职场新人,David打量着自己三万美金的年薪,筹办起给自己买房...

    来看看David的美国买房记:

    找到工作后,出于希望有一个属于真正自己的家,同时也让日后父母来美国探望自己时有个可以不算狭窄的落脚点这两大理由,再考虑到家里条件一般,因此David认为在美国买房子得完全靠自己,趁着如今休斯顿地区的房价还不像洛杉矶,纽约等地的房价那么高,先下手为强,所以David先是决定好好盘算一下,看看以自己的工资收入能在美国休斯顿买到一幢什么样的房子。为此,他不断上网搜索,还四处托朋友留心哪里有合适的房源。

    David说:“在美国买房子一般分为三种类型,House(中国人俗称别墅),Town House(国人喜欢叫连体小别墅),还有一个叫Condo(大部分国人都熟悉,叫公寓)。在美国买房子有一点好,一旦买下就永远属于你,如果你是个土豪买下一个农场,哪天地底下发现黄金或石油等资源,那也都属于你。”

    经朋友介绍,休斯顿西南地区有一处公寓(Condo)价格三万美金。David一听立即心动了,原因是休斯顿的中国城就在西南地区,那里买菜或是上个饭馆吃个中国菜打打牙祭都方便,“毕竟咱是中国人,还是喜欢生活的地点离中国人聚居的地方近一点的好,以后我爸妈来,至少还有讲中文的超市和商店可以让他们去逛逛。”David讲出了选中此处的最重要理由。他选中的公寓位置如下图中红点所示,地址为9700 Leawood Blvd.,Houston,TX77099。

    没几天,David就和房屋经纪在约定好的看房时间碰面了。公寓建筑两层楼,墙面贴着砖,白色的栅栏,花草树木也被修剪得整整齐齐,地面非常干净。David说:“别看房子外面贴着砖,其实整个房子都是用木板搭建而成的,像这样1982年建造的房子定是需要不少维修,在这附近的房子大多数都是年代久远,但是因为屋主内部有重新装修过,所以看着还不错。”这栋公寓在顶层,总体面积约100平方米,一个厨房有7.5平方米,一个餐厅不到7平方米,一个客厅有14平方米,两个卧室中大的有15平方米,小的也有14平方米,以及两个全卫生间(在美国有的房子里有半卫生间,是指只有洗手池和马桶,没有淋浴装置)。该套公寓的真实照片如下图。

     

    “终于可以在自己家中洗衣服了”,Daivd说。“住了几年公寓,洗衣房都在家门外,每到周末要洗衣服,都安慰自己这周脏衣服不多放到下周吧,如果买了房子,想洗就洗了。”

    参观完房子后,David突然想到在美国住公寓每个月应该要缴付业主联合管理费HOA(在中国叫做物业管理费,但是还是有很大区别的)。所谓的业主联合管理费的管理者是经由业主们投票决定谁来当选,如果管理者没有做好工作,业主们可以解除他的职能,另选一个,不像中国物业是房地产强加的,好与不好都没的选,David表示,这才民主。同时,也由业主们一同决定管理费中包含哪些服务和如何收费。

    上网找到了Leawood Condominiums Home Owners Association的联络电话后,David立刻拨打,了解到这里的HOA是每个月228美元,其中包含房屋外部维修,垃圾清理费,水费,但是工作人员告知热水需用电来烧,所以算在各家自己要付的电费中,另外购买房屋保险也是必不可少。“在美国,物业费中所包含服务项目略有不同,在买房前定要问清楚”。David说这是一些买房前辈分享的重要经验之一。

    这间30000美元的公寓却没有车库,但是David表示:“我的车是辆二手车,从出场到如今也有6年多了,所以停在路边也没多大关系。”在美国不管是House、Town House和Condo都是要付地产税和学区税,按照3%的地产税来算,David每年要缴付900美元,这笔钱一半给政府,一半是给当地学区,“如果我有了孩子,那才叫划算啊。”说起学区费,David表示自己这个屌丝很肉疼,怪不得美国家庭都要生起码两个以上的孩子,不然多浪费钱啊。

     

    Daivd又向周围住同样大小公寓的朋友询问了一下其他生活开销,算算也不少钱:电费:休斯顿夏天很热,要开空调,所以每个月平均要100美元;物业费:每月的HOA费228美元;房屋保险:每个月估计30美元;贷款:房子首付20%,约6000美元,如果30年后还清,每月需要支付101美元,15年则每月需要165美元。David认为如果自己能够一年不吃不喝不用,那么一年的工资完全就可以搞定。网络费:选择AT&T豪华型套餐加税每月70美元,经济型的则每月40美元。Daivd喜欢上网打游戏,因此决定在这一项奢侈一下,选了豪华型。车子保险费:每月80美金;手机费:苹果手机的套餐花费每月99美元。David表示自己虽然是个屌丝,但该武装的还是要武装的。汽油费:每月400美元(上下班来回共2个小时车程)。

    如此算下来,David选择30年还完放款,每个月的硬开销为1183美元左右,如果选择15年,每个月为1243美元左右。月薪2500美元税后约2250美元(税率一般是10%)。David的温饱是绝对没有问题了。

    David说:“其实我也考虑过要不先租房几年再说,但是一比较后,发现其实也不怎么划算。”。他在网上看到小区中有人在招租,光是每个月的房租就需要至少700美元,算上其他费用,David每月支出也不少于1450美元,其中家中还可能需要额外服水费每月大约50美元,如果加上基本或是开销美元400美元,共计1850美元。

    虽然每月盈余少的可怜,但是和一位大学毕业后在北京工作的好哥们一比,David还是老怀欣慰的。据他的哥们介绍,自己也刚从大学毕业,月薪4500人民币(叹:北京的月嫂工资都月薪平均12000元了)。谈到买房话题时,David听说北京最便宜是昌平县,位于5环到6环的房子,平均一套房子每平方米15000元(2463美元左右),如果100平方米左右的房子需要150万人民币(约24万6千美元),David的哥们需要不吃不喝23年才可以买下房子。

    在感叹完自己和哥们的生活后,David提到,在美国买房子也分地区,有好有差,和中国一样,按照自己的收入情况决定生活方式,才是最为重要的。

     

    来源:侨报-美国屌丝购房记

    来源: 易八达
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