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  • 聚焦|明年起想在沈阳租房 必须做这事才行!

    2016-11-29 04:24:00 来源: 新北方

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    不少人都有租房子的经验

    一般情况下

    找个中介、签个合同就完事儿了

    但是明年开始

    不管是房主出租还是房客租房

    一个重要的手续必须得办!!

     

    11月28日,沈阳市人民政府法制办公室在官网上公布了《沈阳市房屋租赁登记备案规定》,从2017年1月1日起,沈阳市城市国有土地上房屋租赁将实行登记备案管理。




    在哪办房屋租赁登记?

     

    《规定》明确,沈阳市房屋租赁管理中心负责全市房屋租赁登记备案的日常管理工作,并办理和平、沈河(含金融商贸开发区)、皇姑、大东、浑南(含棋盘山风景区)、于洪六区非住宅房屋租赁登记备案;

     

    铁西区(含沈阳经济技术开发区)、沈北新区、苏家屯区、辽中区房产管理部门办理辖区内非住宅房屋租赁登记备案;

     

    各城区(开发区)房产管理部门负责辖区内住宅房屋租赁管理,并办理住宅房屋租赁登记备案手续;

     

    新民市、康平县、法库县房产管理部门负责辖区内房屋租赁登记备案及管理工作。

     

    房屋租赁登记备案窗口可根据各区(开发区)、县(市)机构设置实际和简政放权需要,设在房产办事大厅或街道办事处、社区委员会办事大厅。

     

    在这小北要提醒大家,办理房屋租赁登记备案,不一定自个儿去,提供双方身份证、合同和房产证就可以书面委托中介或者他人代办。


     


    需要登记哪些信息?

     

    除了登记房子租给什么人了、用来做什么了以外,按照《规定》要求,还得登记房屋坐落、建筑面积、权属类型、租赁期限、月租金额以及被委托人、代办人的身份信息、联系方式等。

     

    需提交哪些材料?

     

      申请房屋租赁登记备案,可由房屋租赁当事人双方,或当事人书面约定的任何一方,或书面委托他人、从事房屋租赁业务的经纪机构代为办理,并提交四类材料:

     

      1、《房屋所有权证》或其他房屋权属合法书面证明(包括自建房屋的《土地使用证》《规划许可证》《施工许可证》,房屋开工、竣工、验收材料等房屋建设书面证明;《商品房买卖合同》、《沈阳市商品房销售结算专用发票》等书面证明;房屋回迁安置文书、准住通知书等书面证明;生效法律文书、仲裁文书、政府批准文件、拍卖文书等书面证明;

     

      2、房屋租赁合同;

     

      3、身份证明(法人或其他组织需提供企业法人营业执照、机关单位法人登记证明、事业单位法人登记证明、社会团体法人登记证明等;自然人需提供居民身份证、居住证、军官证、士官证、台湾居民来往大陆通行证、港澳居民来往内地通行证、护照等);

     

      4、其他材料(共有房屋出租的,其他共有人同意出租的书面证明等)。


    房屋租赁登记备案

    对租赁双方有啥影响?


    可能有些人不理解,房主和房客签合同租房,为啥要到房产管理部门登记备案呢?其实,这么做对租赁双方都大有好处。

     


    首先,可以保障双方的合法利益不受损害,双方发生纠纷时,是依法裁定的法律依据。


    其次,从承租人的角度,这是具有优先购买权的主要的、唯一的依据。


    此外,还可以保护房屋产权共有人和房屋抵押权人的合法利益。




    小北的解读实用不
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    来源:新北方


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    来源: 新北方
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