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  • 靠自己,月薪多少就能买房?

    2016-11-28 20:19:00 来源: 商界杂志

    据报道

    2016年上半年全球各大城市的房价收入比深圳以38.36位居第一。排名前十的城市中有五个在中国:香港以34.95位居第4;北京以33.32位居第5;上海以30.91位居第6;广州以25.85位居第10。


    近些年来房价涨幅惊人,以北京为例,从2005年到2016年,北京纯商品住宅平均价格从7877元/㎡涨到37566元/㎡,房价足足增加到5倍之多!

    另有调查显示,月收入在3000~6000元之间的人,只有16.6%的人已经买房,但是有44%的人存钱准备买房;月收入在6000~10000元者,有24.5%已经买房,准备买房的比例为49.4%;月收入在10000~20000元之间的人群,已买房比例多达41.2%,另有43.5%的人正准备买房。

    月薪与房价持平才能买房?


    越大的城市买房压力越大,平均而言,当前深圳房价为37000元/平米,买一套100平米的房子需要首付120万左右,北京、上海在100万左右,也就是说,一个月薪1万的工薪阶层,需要工作12年才能付首付,而且每个月的月供高达1.7万元。对于漂在一线城市的异乡客来说,月薪上万,不仅买不起房,也付不起月供。

    月薪多少可以买房,有专家分析称“需根据不同城市的发展展开不同的分析,但是有一条规律,如果你的月薪与当地房价持平基本就可以买房。


    为什么是月薪要与房价持平呢?首先,月薪与房价持平,证明你有足够的还贷能力;其次,近年房价的上涨,证明工资收入也再增加,有买房能力;最后,月薪与房价持平,保证了买房日后的基本生活。”


    靠工资能不能攒够首付?


    融360小编认识的很多北漂,大多数都在通州、昌平等区买房了,均价大概1~1.5万,100平左右的房子,首付大概30~50万左右,每月还款5000左右。这些已经买房的北漂一般也就毕业5年左右,平均月薪1.5~2万,大多都已婚,两个人还房贷不成问题。

    也就是说,假设你今年刚来北京,那么五年后买房,五年内你必须保证社保不断,然后要积累最少30万现金,平均每年6万,也就是每月攒5千元,再加上平均每个月固定生活成本3千(租房、吃饭、交通、应酬),也就说你必须至少达到每月8千元的收入(税前大概1万元,公积金就权当跟房价的上涨抵消了)。


    刚来北京的,允许你前面两年月薪5千,但后面两年必须至少月薪达到1.5万元补回来。

    靠自己,月薪5000就能买房


    算一笔账,月薪5000的人能够承担的楼盘价格是多少?

    按夫妻(或男女朋友)共同承担房贷的情况下:两人的收入=5000x2=1万元;

    按每月房贷为总收入的30%来算,每月的房贷在:10000x30%=3000,比较合理(每月房贷为总收入的百分之30即可保证正常生活开销,为一般默认的合理比例);

    按分期20年计算:3000×12×20=72万;

    也就是说,月薪5000的两口子共同承担房租,且保证每月正常生活,分期20年的情况下,需贷款72万;

    按首付最低30%情况下计算,该房的总房价应在:720000÷70%=约103万;

    按100平米面积房屋计算,每平米价钱应在:1030000÷100=10300。

    结论:月薪5000的小两口在共同承担房贷,且解决30%首付问题的情况下,可以承担的合理房屋总价约为103万,按购买100平米计算,每平米应为1万左右。

    结月薪5000的小两口能够买得起均价在1万每平米的楼盘,这个价位或低于这个价位的房子有很多,只是你一直盯着那些高不可及的罢了。

    有些时候,生活并不像你想象中的那样艰难,只是你听说它很艰难。


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