三藩市日落区早前被评为全国第6位房价过高的社区，有地产人士指出有关的评估数据未反映实际的情况，房价是否过高其实要视乎许多因素，在日落区拥有房屋用于出租的陈女士则表示考虑过将房子卖出，因为在三藩市做小业主并不容易。

房价过高社区名列第六

根据财经杂志福布斯网站公布的一分排名报告显示，根据房屋售价和年租金的比例指数来衡量，三藩市的外日落区（94122）在房价过高的大城市社区中名列第 6，而圣荷西的 Willow Glen（95125）为第10名。根据此报告，三藩市外日落区的房屋售价和年租金指数为28.5。该区的房屋在近年内持续增值，2003年6月房屋中间价为56万元，到了2008年 3月上升到77万1千元。但是今年以来该区房价已经下跌了一成左右。

购房者多自住

在湾区从事地产多年的郑少雄指出，以售价与租金之比来衡量房价是否过高有点不切实际。事实上许多在日落区购房的业主，目的都是自住，很少用于出租或投资，因为以该区的楼价来说，租金肯定不足支付房贷的还款，但出于各种考虑，许多人会选择买来自住。可以想像，10年后日落区的房价当不止如此，如果一直租屋的话，10年之后所换来的只是一叠租金单据而已。

郑少雄表示在外日落区的业主中，最近多了不少来自东欧的犹太移民，犹太人与中国人在民族性上很相似，同样喜欢聚居在一个社区，以前由于列治文区有东正教教堂的关係，这些人多居住在列治文区内，由于该区楼价更贵，因此犹太移民开始逐渐迁入外日落区。

对于三藩市的楼价持续高企，许多非裔亦纷纷搬离，郑少雄认为这是事实，原因很可能是许多早期在二战时随军来到三藩市落户的非裔，由于房价飙升，这些人退休后便将房子卖掉然后返回家乡，生活更富裕和悠然自得。另一方面由于三藩市独特的人文气息和热闹环境，这裡的房屋价钱虽高，但同样能吸引到不少同志和硅谷的高科技、高收入人士前来购买。

美国华人协会前主席朱陆仪辉指出，房价是由市场去决定的，如果有人愿意出一个价钱买一个房子，当然是有一定的理由。她表示从外日落区的业主背景不难看出，当中大部分是华人或者俄国人，华人通常不太喜欢经常转房子，买了之后多数会长年居住，所以即使称楼价与租金之比过高，对这些业主并没有什麽影响。

朱陆仪辉表示事实上根据三藩市的租务条例，租金确实无法足以支付房贷，不过需要考虑到这裡的长期升值，例如5年内是否会翻一番等，加上现在相对属于低潮，买家可以有选择，所以不少人都在考虑购房，部分房屋更收到30多个出价。

华裔歎业主不易当

陈女士于10年前在日落区买了一座房屋用于出租，她认为现在买来出租当然不值，因为这裡的房屋起码要六、七十万，但整座租出去大约能收到2千多至3千多元的租金，根本不会够支付房贷，还未算上保险、地税等。此外，她深深感受到在三藩市做小业主经常要担惊受怕，一方面不能随意加租，还不能随便赶租客走，赶租客走还要补钱。很新的房子也还是经常要维修，遇上不好的租客，还会向政府告发业主，特别是有些学生，住一年后告发业主，然后业主还要付他们几千元让他们搬走。因此她亦曾经想过卖掉日落区的房子。