湾区法拍屋近万剧增三倍  

根据DataQuick昨日公布最新数字，上季加州录得的「拖欠通知」（notice of default）数量，创下自1992年有纪录以来的新高。而同期加州止赎收楼法拍（foreclosure）个桉之多，就更加创下自1988年至今20年来的最高纪录。

上季湾区业主因拖欠还款而收到的拖欠通知较一年前增加近一倍半，实际被收楼沦为法拍屋的物业就更增长三倍以上。其中以圣他克拉县增幅最巨，收楼桉增加511.8%。但实际数字，则仍是康特拉科斯达县最多物业变成银主盘。

贷款公司会向拖欠供款多月的业主发出拖欠通知，这代表着正式展开收楼程序的第一步，拖欠通知会交至各县的登记办事处。加州在今年4至6月份的第二季度，合共录得121,341宗拖欠通知个桉，较首季的113,809宗增加6.6%，比去年第二季的53,943宗大幅增加124.9%。

湾区上季18,516宗拖欠

湾区九县上季共18,516宗拖欠通知，较去年同期的7,696宗增加140.6%。除三藩市外，各县增幅均超逾一倍。

康特拉科斯达县共有5,046宗，年度增幅为117.9%。阿拉美达县则有3,812宗，增幅为136.5%。圣他克拉县有3,751宗，为有纪录以来的最高季度数字，增幅亦高达194.2%。以年度增幅计，索奴玛县的197.8%为湾区之冠，上季拖欠通知共有1,376宗。

以第一按揭计，贷款公司在发出拖欠通知时，业主拖欠供款的中位月数为5个月，拖欠金额中位数为11,583元，而按揭金额中位数为346,400元。

以房屋淨值贷款及信贷额贷款计，业主拖欠还款的中位月数为8个月，拖欠金额中位数为3,492元，而信贷额中位数为60,000元。

以所有购入房屋的贷款计，採用多重贷款方式的个桉在2006年第四季时创下60.9%的高峰，上季以这方式为购入房屋贷款的只有11.5%。

反映实际因拖欠还款而被收楼的「受托人房契」（Trustee deed）数字，加州上季共录得63,061份，即总共63,061间房屋及共渡公寓被止赎收楼，这是DataQuick自1988年收集这方面数据以来的新高。相比今年首季的47,221宗收楼个桉，升幅为33.5%，更比去年同期的17,458宗大幅跃升261%。

在上一轮的房地产市道低潮，受托人房契在1996年第三季创下当时的高峰15,418份。而纪录低位则是2005年第二季的637份。

增长势头明年前会转弱

湾区在上季录得9,206份受托人房契，较去年第二季的2,222份大幅增加314.3%。个桉最多的三个县为康特拉科斯达县（2,965份）、阿拉美达县（1,709份）及圣他克拉县（1,560份），数字与拖欠通知成正比。

DataQuick分析师John Karevoll认为，拖欠通知和法拍屋数量的增长势头可能会在明年之前会转弱，如此增幅不可能长时间维持。

根据DataQuick资料，加州大约有840万间房屋及共渡公寓。银主盘业已成为市场重要一部分，上季多达40%转手买卖都是银主盘，远超一年前的5.4%。