房贷两大巨头临破产 危机料延续10年  

美国房市上月出现大萧条以来最严峻的形势。法拍通告件数较去年同期增加53%，每501间房屋便有1间断供，银行收回数量增幅创下近3倍纪录，预计年底达100万栋。「屋漏更逢连夜雨」，由政府支持的两大房贷巨头房利美和房地美因股价大跌，令资本日益紧绌，加剧房市危机恶化。值得欣慰的是，政府的救市法桉在参议院斩将过关，昨(10)日以84对12的表决结果，扫清一切程序障碍，预订在今(11)日付诸投票通过。

设于加州的美国法拍屋资讯公司「房地产追踪」(RealtyTrac Inc.)昨日发表声明指出，超过25.2万栋房地产，或每501户美国家庭中有一户处于法拍(房屋赎回权丧失)的某个阶段。而银行没收房屋的数量上升 171%﹐是该公司开始蒐集相关数据以来的最大增幅。

宾州Moody's Economy.com首席经济师赞迪﹙Mark Zandi﹚表示﹕「房屋赎回权丧失问题更恶化，并将延续至下个10年。」

他说：「就业市场正受侵蚀，房屋持有人抵押资产淨值减少。若你的抵押资产淨值减损，银行更不愿放款，且若你深陷麻烦，更可能失去房子。」

赞迪说，自2006年房价处高峰至今，约3.5兆元的房屋抵押资产淨值被蒸发。包括美国20个大都会地区的全美房价指数显示，美国4月房价跌幅创历史最大。

「房地产追踪」市场部副总裁沙加﹙Rick Sharga﹚指出﹐现在法拍活动的频率是自1930年代大萧条以来最高的。﹁我们到今年年底拥有100万栋银行持有的房产。这佔据了所有待售住宅的四分之一到三分之一。﹂

该公司指出，6月为连续第2个月有超过25万房产被列为法拍桉。该公司执行长萨卡奇奥﹙James J. Saccacio﹚称﹕「目前尚未触及这波止赎周期的最高点。」但6月法拍率较5月下降3%。对此沙加称﹐6月房屋止赎数量较上月减少为2月来首次﹐这只是个桉而非大趋势。

该公司称﹐6月内华达州、加州、亚利桑那州和佛罗里达州的法拍率最高。纽约的法拍桉数量比去年同期增长了22%﹐增至5,367桩﹐平均每1,473户中就有一户进入法拍程式序。

该公司预期法拍率将在今年底或明年初达到高峰。

与此同时，房利美和房地美的严重财困局面，已惊动布殊政府高层，他们正考虑如果问题持续恶化，将由政府出手接管这两间公司。圣路易联储银行前任行长普尔认为，房利美和房地美已出现资不抵债，濒临破产边缘，可能需要政府拯救。一旦房利美和房地美被接管，他们的股票形同废纸，而他们持有和担保的房贷的亏损将由纳税人买单。

救市法桉参院扫清障碍 今料通过

值得欣慰的是，以提供3,000亿元的贷款帮助苦屋主脱困为核心的拯救房市法桉，预订在今(11)日在参议院付诸投票通过。但该桉在众议院面对新的障碍，众院领袖计划重审法桉的重要内容，且白宫仍威胁否决。

国会民主党人就该计划看似微小但重要的组成部分有所分歧，包括房管署可能承包、房利美和房地美可能购买的贷款限额。参院的版本设定为625,000元，但包括议长普洛西的?院领袖则属意733,000元。